一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。
“一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外还需要注意的是,关于一房二卖时,哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一) 商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二) 商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
遭遇一房二卖如何维权
法录库
人气:1.34W
栏目推荐
- 1违章建筑遭遇强拆如何维权?
- 2遭遇一氧化碳中毒如何救助
- 3若是遭遇网络诈骗如何维权
- 4如何挑选二手房
- 5员工遭遇恶意欠薪应该如何维权
- 6患者遭遇医疗欺诈应该如何理性维权
- 7出去旅游遭遇陷阱该怎么办?小编告诉你如何维权!
- 8淘宝买家维权如何投诉卖家?
- 9个人遭遇行政强拆如何维权
- 10如何有效维权? - 企业遭遇司法强拆
- 11妇女遭遇家庭暴力如何维权
- 12遭遇拖欠工资如何维权
- 13若被排除在补偿范围内如何维权 - 租赁的厂房遭遇拆迁
- 14患者遭遇医疗事故该如何维权?
- 15人们遭遇高空坠物如何维权?
- 16遭遇非法强拆要如何维权?
- 17女方遭遇家暴如何维权?
- 18遭遇一房二卖怎么办
- 19我们应如何维权? - 遭遇违法强拆时
- 20遭遇非法集资诈骗如何维权