热门排序
-
一房二卖要承担哪些不利的后果
10-071、从民事责任角度分析(1)对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同,交付房屋。而从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交付义务,而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言... -
消费者应该如何防止开发商一房二卖诈骗?
03-21消费者应该如何防止开发商一房二卖诈骗?对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。(一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易... -
一房二卖的房屋确权起诉状
01-02人民法院、公安机关以及人民检察院依照相应的法定程序在当事人以及其他与该诉讼行为有关的参与人共同见证的情况的,就当事人相关的诉讼请求进行审理的程序就叫做刑事诉讼。根据诉讼的内容和形式不同,诉讼活动可以具体分... -
如何防范开发商一房二卖?
04-01律师解析:当事人签订买卖房屋协议后,为保障将来实现物权,可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说,当买受人和开发商签订了预售合同,买受人就可以到登记机... -
一物二卖合同的效力
03-22合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利... -
如何确定一物二卖合同效力
04-30买卖合同是诺成性合同,双方当事人意思表示一致即告成立。而依法成立的合同,自成立时生效。因此,只要合同系双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同均应被确认为有效合同。《民法典》第一百... -
一房二卖合同的法律效力
03-22合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利... -
一房二卖物权法适用
08-11司法文书主要包括具有法律效力的文书,如判决书、裁定书等;也包括不直接发生法律效力,但对执行法律有切实保证作用的文书,如判决书等,注意:诉状不属于司法文书。司法活动中我们回答看见起诉书、判决书等文书,这些都是司法文... -
一房二卖如何处理合同效力
09-27根据法律中的规定,一房二卖合同中如果其中一个买受人已经取得了房屋的所有权证的,那么另外一个买受人签订的房屋买卖合同可能被撤销或者认定为无效合同。一般情况下,发生一房二卖情况的可以进行协商,如果协商不成的那么可... -
如何防止一房二卖的情况发生
05-23现在房地产市场上由于卖家贪心或者缺乏相关法律知识的情况下,时常会有一房二卖的情况发生,导致二手房买卖纠纷。那么究竟要如何去防止一房二卖呢?本站谈谈以下几点建议。一、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下,在... -
如何认定一房二卖
11-05如何认定一房二卖1、一房二卖的认定是:由于买方法律风险防范意识较弱,卖方诚信的缺失、利益的驱使以及法律规制的不足,使得房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房产高价出卖给第三人,导致买卖合同目的不能实现的行为。2、法律... -
“一股二卖”纠纷的解决方式有哪些?
06-21在股权转让的时候,或许会出现“一股二卖”的情形,对于“一股二卖”我们可能比较陌生,但或许你会有这样的经历:你已经跟商家预定了某个商品,商家又卖给了别人。“一股二卖”类似于此,即同一份股权卖给了两个人。一、什么是“... -
一房二卖对开发商的法律规定有什么呢
02-15规定:导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该... -
怎样防止一房二卖
12-30怎样防止一房二卖要防止一房二卖,只进行预告登记还不够的,还要及时办理产权过户,办出自己的产证,才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有... -
一房二卖民事判决书
04-28不管是民事审判还是刑事审判,在审核活动的最后都会宣读判决书,案件最后流程就是依据判决执行。对于一审法院作出的判决、裁定,如果当事人不服,那么可以在规定时间内提起上诉。但有能力而拒不依据法院判决、裁定执行,可能会... -
该怎么处理一房二卖纠纷
02-151、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了... -
用物权法解释一物二卖
08-11司法文书主要包括具有法律效力的文书,如判决书、裁定书等;也包括不直接发生法律效力,但对执行法律有切实保证作用的文书,如判决书等,注意:诉状不属于司法文书。司法活动中我们回答看见起诉书、判决书等文书,这些都是司法文... -
一物二卖多个合同效力
03-22合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利... -
一房二卖合同的效力是怎样的
03-08一、一房二卖合同的效力是怎样的1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。根据《民法通则》及《合同法》的有关规定,... -
一房二卖时的合同效力
03-22合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利... -
房子归谁 - “一房二卖”
12-08一房多卖,判断房子的归属权应分为以下几种情形:1、已经办理商品房过户登记手续的,归办理登记手续的买受人所有;2、均未办理商品房过户登记手续的,归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有;3、数个买受人均未办理商品房产... -
一房二卖之后还能继续履行吗?
10-09如今在房产交易市场中出现一房二卖的情况也是比较多的,遇到这样的情况,势必会有一方购房者的利益会受到损害。而实践中,在一房二卖之后还能继续履行吗?这是很多购房者比较关心的问题,下面就让本站小编来为你做详细解答吧... -
一房二卖合同效力应该如何确定
06-28律师解答:不具有法定的无效情形,有效。律师解析:先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,不存在无效事由的,则所涉及的买卖合同为有效。另外,在房屋所有权未作变... -
小产权一房二卖怎么办理
06-24现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实... -
一房二卖两个买受人如何处理
06-24首先,出卖人一房二卖,两个买受人都没过户,并都起诉主张房屋产权的,可以先从预告登记确定可以取得房屋所有权的人。按规定,出卖人申请预告登记的处理如下:1、先签订了合同的买受人办理了预告登记,那么该买受人可以取得该房屋...