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关于商铺租赁合同的注意事项有哪些
10-101、租赁期限不能超过20年;超过20年的,超过部分无效;租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。2、租赁期限6个月以上的,应当采取书面形式3、当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁... -
成都申请公租房需要什么条件
06-15中心城区公租房分为家庭(个人)自己申请和单位统一组织申请。条件:看年收入、看房屋数量、看是否已租。具体为,如果你符合家庭年收入10万元以下(含10万元)或者个人年收入5万元以下(含5万元)并且在中心城区无城镇自有产权... -
受疫情影响即可免责解除租赁合同
02-18不能,因为不可抗力事件的发生,对履行合同的影响是有大有小的(租期的长短亦是一个衡量标准),疫情只是暂时影响到合同的履行,可以通过延期履行来实现合同的目的,对此不能行使法定解除权。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能... -
优先承租权是指什么
08-06优先承租权,一般指租赁合同到期后,原承租人在同等条件下,享有优先与出租人签订租赁合同的权利。我国合同法(自2021年1月1日起废止)及其司法解释中,没有关于优先承租权的相关规定,所以优先承租权并不是一项法定权利,法律上只规... -
广州市公租房申请条件有哪些
07-01广州市公共租赁住房保障办法第22条规定,申请公共租赁住房保证应当符合下列条件,一,申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍,并在本市工作和居住,但以下有两种情况除外。1、申请人配偶及年满18岁子女,非本市城镇户籍,但在本... -
承租人是否可以将租赁门面出租给第三人
01-12视具体情况而定。如果承租人经出租人同意的,那么可以将租赁门面出租给第三人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自... -
优先承租权的法律规定
12-20优先承租权,一般指租赁合同到期后,原承租人在同等条件下,享有优先与出租人签订租赁合同的权利。我国合同法(自2021年1月1日起废止)及其司法解释中,没有关于优先承租权的相关规定,所以优先承租权并不是一项法定权利,法律上只规... -
房屋租赁合同其他约定事项有哪些
08-10房屋租赁合同应当约定以下事项:1、双方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。2、承租人承租房屋的用途,是仅能用于居住,还是可以有其他用途,如办公等。3、租赁期限,合同中要约定... -
房东修缮房子的费用能从我的抵押里面扣吗
01-24如果您与房东没有约定应该由您承担房屋维修义务的话,那么在您正当使用房屋的情况下,因房屋本身问题进而产生的房屋维修费用,应该由房东来承担。也就是说,在没有其他约定的情况下,房东不应该从您的押金里面扣除修房子的费用... -
出租房违约金怎么处理
06-271、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确... -
广州市公租房申请人均可支配收入多少
03-15年人均可支配收入不高于29434元户籍家庭可申请,因上位法扩大了保障对象范围,《实施细则》的保障对象范围也相应扩大,《广州市公共租赁住房保障办法》将户籍家庭公共租赁住房保障范围从低收入住房困难家庭扩大至中等偏下... -
房屋租赁纠纷的类型是怎样的
03-16房屋租赁纠纷的类型:一、损害赔偿纠纷,房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。二、租金支付纠纷,这是最为常见的一种纠纷。三、其他纠纷。【法律依据】《城市房屋租赁管... -
公租房使用期限有多长
05-021、公租赁期限最长为5年,合同期满承租家庭应当退出住房。2、承租家庭需要续租的,应在合同期满前3个月内提出申请,由产权单位会同相关单位复核,符合条件的续签租赁合同。3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的,... -
转租需要满足什么条件
02-19合法的转租需要满足以下两个条件:一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。二、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房... -
租房合同到期房东不退押金
07-02租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商,问清楚为什么出租人不退押金,是没有支付水电煤还是没有足额支付租金,亦或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的,协商不成的承租人应当尽快向法院起诉,要求... -
公租房申请资料需要什么
06-01公租房申请资料:1、本人手写申请书;2、申请人+共同申请人的身份证原件及复印件;3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;4、婚姻证明;5、收入证明;6、房产证明;7、有以下情况者,需出具以下证明:(1)如户口与房产证地址... -
房屋租赁纠纷起诉材料有哪些
01-17房屋租赁纠纷起诉材料有民事起诉状、身份证、房屋租赁合同、支付房屋租金转账凭证等材料。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本,书写起诉状确有困难的,可以口头起诉。根据《民事诉讼法》第一百二十条规... -
房屋租赁违约金怎么算
06-28如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。房... -
房屋租赁纠纷处理方法是什么
01-04目前处理房屋租赁纠纷主要通过两种方式进行解决1,通过协商解决,即出租人与承租人双方通过平等协商2,通过诉讼方式解决,即租赁关系双方通过起诉的方式,由法院定分止争。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事... -
租房合同违约怎么赔偿
08-18租房违约要赔偿违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都... -
门面租赁合同需要注意哪些细节
02-031、免租期,出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期2、计租日租赁合同一般约定计租日从免租期满的次日起算。3、装修,建议采取提供装修款支持招商模式的商家一定要对装修的标准作出明确约定,审核对方的装修方案、... -
南京公租房申请条件是什么
05-051.家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障400元/人的标准,且已接受民政部门连续救助6个月以上。2.家庭成员具有本市非农业常住户口且实际居住,并至少一人取得本市非农业常住户口3年以上,其他成员户口... -
北京市公租房租金面积补贴标准是什么
12-19(一)公租房租金补贴计算公式如下:公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积(二)公租房租金补贴面积公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的,按上限取值;低于上限... -
租赁合同诉讼时效是多久
03-19根据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则(自2021年1月1日起废止)第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年。其中,房屋... -
住公租房真的丢人吗
05-02不丢人。公租房申请条件:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务...