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租房合同如何订违约责任
04-01一、租房合同如何订违约责任租房合同订违约责任是由双方协商确定,没有约定的,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当... -
二手房买卖交接时买方要做什么?
04-071、签房屋交接书二手房买卖交接时,可能要签房屋交接书,但是,实践中双方有其他约定的除外。2、办理房屋过户办理二手房产权过户,取得房屋所有权。3、验收房屋领取钥匙,验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题,就要及时提出... -
房屋买卖过户流程 - 公司名下房产是否可以买卖
04-07一、公司名下房产是否可以买卖公司作为房屋的所有人,有权买卖公司名的房屋,买卖房屋要签订书面买卖合同,办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让... -
物业纠纷的特点 - 物业纠纷诉讼费由谁承担最为合适
04-01一、物业纠纷诉讼费由谁承担最为合适(1)民事诉讼费用由原告预交,最终由败诉方承担。具体承担情况如下:1、诉讼费用由败诉方负担,胜诉方自愿承担的除外。2、部分胜诉、部分败诉的,法院根据案件的具体情况决定当事人各自负... -
民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗
04-01一、民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗民法典规定,未取得房产证的房屋买卖合同是否有效,要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十... -
集体土地房屋买卖无效后怎样赔偿
04-07一、集体土地房屋买卖无效后怎样赔偿法律明确规定,宅基地不得买卖,农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋,还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是村民享有的权利,与其特定的身份相联系,非本村村民无权取得或变相取得。根据《... -
民法典同村购买房屋确权纠纷如何处理
04-07一、民法典同村购买房屋确权纠纷如何处理民法典规定,同村村民之间进行房屋买卖产生纠纷的,当事人可以通过协商、仲裁、诉讼等方式处理确权纠纷。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵... -
楼盘烂尾按揭贷款如何办
04-07一、楼盘烂尾按揭贷款如何办楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同,房子没建起来,业主会找开发商,但是钱如果还不上,银行就会找业主,如果业主因为开发商跑路而不还贷款,这是说不过去的,法律也不允许。银行会找打官... -
不能进行出租的房屋 - 租赁合同备案要花多长时间
04-12一、租赁合同备案要花多长时间申请房屋租赁合同备案后,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当... -
房产证期限是多少年
04-07房产证期限是多少年,需根据具体情况分析:1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;3、既... -
中介买房定金能退吗
04-07一、中介买房定金能退吗除非与中介签订的协议有特殊说明,不然一般来讲定金是不可以退的,因为定金是付给卖家的。若是买方单方面违约,中介公司还会要中介费。但是除了定金,因为没有产生实际房产交易,也不需要支付其他费用,如... -
租房交物业费是不是合理
04-01一、租房交物业费是不是合理通常情况下,物业费应由业主按照物业服务合同的规定向物业管理公司缴纳物业费。但是要注意的是,出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业费就由... -
购买重新开盘的烂尾楼需要注意什么
04-071、不要因为烂尾楼价格便宜就盲目的购买,要根据自己对户型、面积、位置、小区环境等的需求来决定是否购买。有的烂尾楼复工的时候只是建造好了房子,等房屋销售完以后就会走人,关于小区绿化、物业等方面的管理是不到位的... -
租房不给合同是否涉嫌违法
04-12一、租房不给合同是否涉嫌违法不会违法的。民法典规定,签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件,所以没有签订房屋租赁合同,不影响房屋租赁的效力。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁... -
购房合同书不见了怎么处理
04-01一、购房合同书不见了怎么处理购房合同书不见了应当及时补办。房屋未做预售登记前,买受人可以与开发商协商沟通遗失情况,重新签订购房合同;房屋已做预售登记后,买受人可以到房管局申请调档,调取购房合同和发票档案。《商品... -
中介是否可以代签买房订金合同
04-07中介在一定情况下是能代签买房订金合同的,主要是指具有合法有效的代理协议的情形下。法律规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。法律... -
民法典中离异申请公租房要什么条件
04-07一、民法典中离异申请公租房要什么条件申请公租房的条件与离婚无关,申请公租房条件包括在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。《公共租赁住... -
商业房物业管理的原则是什么?
04-01(一)权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的... -
物业费不包含垃圾费吗
04-01一、物业费不包含垃圾费吗物业费是否包括垃圾费,要看物业合同的约定,如果没有约定垃圾费的,就不包括,有约定的就包含垃圾费。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包... -
物业管理公司是什么关系 - 开发商与业主
04-01开发商与业主是购房合同关系,开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的,属于从属关系;开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同,聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合... -
和二房东签订租赁合同需要注意哪些
04-07一、和二房东签订租赁合同需要注意哪些和二房东签订租赁合同需要注意:1、查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证复印件,房本复印件,租赁合同原件。2、看原合同内容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事项,约定经... -
民法典中购房定金有效期限是多久
04-01一、民法典中购房定金有效期限是多久民法典中并没有规定定金的最长有效时间。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要... -
房屋在执行阶段可不可以转租
04-01一、房屋在执行阶段可不可以转租房屋在执行阶段经出租人同意能转租。实施的转租行为经出租人同意的,承租人可以将租赁使用的房屋依法出租给第三人,转租时承租人应当告知次承租人房屋处于执行阶段的事实。《民法典》第七... -
房子没有过户但有转让合同有效吗
04-07一、房子没有过户但有转让合同有效吗1、有效。房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力,但房屋的所有权是以登记为准的,所以房屋没有过户的,物权未设立,不得对抗善意第三人。2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条... -
前期物业管理一般多久
04-01一、前期物业管理一般多久前期物业管理合同期限有约定期限的,到期后终止。如果业主委员会和物业公司签订物业服务合同的,前期物业合同终止。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法...