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按政策共有产权房可以买卖吗
01-17一、按政策共有产权房可以买卖吗?1、满5年的,允许上市转让,同等条件下地方人民政府有优先收购权;2、不足5年需出售的,由地方人民政府回购,禁止上市交易;3、共有产权住房上市交易的,交易金额由住房保障对象与地方人民政府或... -
买卖私房有哪些法律程序
06-19(l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款:房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等,该契约应以书面形式成立;(2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门... -
房屋所有权的定义是什么
05-08房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有... -
卖方在二手房交易中有哪些法律风险
08-11卖方一般在二手房屋交易中处于优势地位,总体而言法律风险不大,但也不是绝对没有风险,主要风险有:1.买方迟延付款。从卖方的角度来看。卖方主要是通过让渡房屋所有权,转移对房屋的占有,从而获取房屋的价款。但买方如果没有按... -
房屋买卖违约金法律规定是什么?
08-16当前,公民的法律意识明显增强,一些房东在出租或买卖房屋时往往会在合同中言明一个概念——违约金。违约金,其实就是双方为了确保自己的利益,约束对方严格遵守合同规定的一个载体。那么,房屋买卖违约金法律规定是什么?下面,... -
婚后房产过户多久后可以买卖
12-20房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认,如果双方的身份与房屋上面登记一致,那么房屋所有人就可以对房屋进行处置,包括买卖。离婚房屋在完成过户后,产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久... -
商品房买卖违约赔偿责任是怎么样的?
01-10一、商品房买卖违约赔偿责任是怎么样的?商品房买卖违约赔偿责任是如果存在着违约情况的话,应当严格的按照双方当事人所签订的商品房买卖合同的内容来进行赔偿。根据《商品房买卖合同解释》第8、9、14条的规定,在六种情... -
小产权有房产证可以买卖么
08-25我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。根据《中华人民共和国土... -
买卖房屋未过户合同是有效吗
12-07买卖房屋未过户的合同也有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。法律依据《民法典》第二百一十五条当... -
销售合同更改的流程
08-02购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由。购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意。购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品... -
没有房产证的房子买卖合同能去公证吗
01-19依据我国相关法律的规定,没有房产证的房屋进行交易时,是可以办理公证的,公证的内容只能是对交易行为进行公证,不能对房屋合法性进行公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(... -
2018上海买房条件有哪些
12-171、持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。2、想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。3、... -
如何办理房产证
12-24一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花... -
婚前房产以契证日期为准吗
10-24当需要确定房屋购买时间时,国家政策规定有个“孰先”原则,那就是按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明... -
房产合同更名该如何办理
05-08购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所... -
买房子需要结婚证吗
02-22如果是单身需要开单身证明,如果是已婚,需要出示结婚证。一、全款买房需要的证件。1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身:身份证、户口本、单身证明。二、贷款买房需要的证件。1、已婚:结婚证、户口本、收入... -
回购方与安置房的区别有哪些
05-25所谓“回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公... -
房产买卖如何过户
11-22首先房产买卖双方当事人应各自带上本人的有效身份证、户口本、房屋产权登记证、房产买卖合同、原始收据等证件,共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。《中华... -
买卖房产税如何计算
09-26房产税计算方式:1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没... -
住房公积金个人和单位的缴纳比例怎么算
03-29公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成,属于职工个人。单位及个人的缴存比例可在5%~20%自行选择,个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。相关法律规定,职工和单位住房公积... -
买房人能自己办产权证吗
08-17可以自己办,但在手续上必须要开发商的支持。房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证... -
2018年个人住房贷款政策是什么
04-191、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住... -
房屋买卖卖方违约怎么赔偿
02-15遇到卖方违约,买方一般会当初签订的合同要求对方继续履行,对方拒绝的可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商意见的,可以向人民法院起诉,法院会法律规定来处理。【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合... -
二手房交易税费的规定是什么
02-12二手房交易税费规定:按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费。个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购... -
能买卖财产保全房子吗
01-27房子被保全的,是不能进行买卖的,必须解除保全,才能买卖。申请诉前财产保全,由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的,申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同...