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抵押合同未登记是否要承担担保责任
07-04律师解答:要承担担保责任。律师解析:抵押合同未登记要承担担保责任。因为我国实际已经改变了抵押合同登记生效制度,抵押合同自签订后即可生效,所以没有进行抵押登记也要承担担保责任的,因为抵押合同已经生效了。法律依据:《... -
房产拍卖怎么分配债权人?
03-01律师解析:债务人的财产偿还优先债权的,其他的财产一般按比例偿还债务。人民法院对债务人财产拍卖所得对多个债权人拥有优先受偿权的,优先受偿;各债权人对执行标的物均无担保物权的,按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿... -
担保期限到期还能够起诉担保人吗
07-07律师解答:能。律师解析:担保到期是能够单独起诉担保人的,因为担保人对到期的债务同样具有清偿义务,所以为了保障债权顺利实现,能够对担保人单独起诉。按照规定,一般保证的担保期限,有约定的按照约定,没有约定的,保证期间为主债... -
权利人怎么领取提存标的?
11-24律师解析:债权人可以随时领取提存物。但是,债权人对债务人负有到期债务的,在债权人未履行债务或者提供担保之前,提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物的权利,自提存之日起五年内不行使而消灭,提... -
共同抵押的效力是什么什么是共同抵押
07-06律师解析:共同抵押为担保同一债权,在数个不动产或不动产物权上设定抵押权的特殊抵押形式。效力是:1、共同抵押权人行使抵押权的选择;2、物上保证人在抵押法律关系中为抵押人,有关抵押人的权利与义务对物上保证人均有适用;3... -
贷款人跑了担保人该怎样办
07-07律师解析:担保人需要承担责任的,需要还钱的。如果在担保时约定了在借款人不能还款的情况下,担保人需要还款的,则为一般保证,担保人在借款人无力还款的情况下才需要承担责任。如果在担保时无任何约定,则为连带责任保证,贷款人... -
个人土地抵押协议怎么写合法
11-26律师解析:协议为双方自愿签订的都有效。保证合同应当包括以下内容:(一)被保证的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)保证的方式;(四)保证担保的范围;(五)保证的期间;(六)双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前... -
最高额保证金质押合同是什么
07-07律师解析:最高额保证金质押合同是指出质人和质权人设立的以保证金出质的最高额质权而签订的质押合同,最高额质押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额质权不得转让,但是当事人另有约定的除外。质押是指债务人或者第三人... -
动产浮动抵押的注意事项有哪些
07-04律师解析:动产浮动抵押注意事项如下:第一、动产浮动抵押权的设定应当登记。第二、浮动抵押登记的效力是不经登记不得对抗善意第三人;第三、浮动抵押登记对抗力存在例外。企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以... -
担保人被骗了
11-15律师解析:作为担保人发现被骗,须举证证明当事人的串通与骗取事实,可以主张免除担保责任。有下列情形之一的,保证人不承担民事责任:(一)主合同当事人双方串通,骗取保证人提供保证的;(二)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段,使... -
保证合同中担保人死亡如何办?
11-24律师解析:在司法实践中,担保人死亡后,担保人留有遗产的,则继承人应在其继承的份额内承担保证责任。民法典规定,第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代... -
抵押物在抵押期间可否出售?
07-04律师解答:可以出售。律师解析:抵押物在抵押期间可以出售。如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理... -
担保责任诉讼时效
07-07律师解析:连带保证责任的保证人偿还债务后,向债务人追偿的诉讼时效为三年。担保责任,又称“责任”、“一般担保”。是指债务人或担保人在主债务不能履行时依法应履行的担保义务;如股东对公司债务的财产责任,保证人对主债权... -
房产抵押贷款对个人有什么条件要求
07-05律师解析:房产抵押对个人有以下条件要求:1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好... -
有争议的房产能否抵押
07-04律师解析:有争议的房产不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条明确规定,下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪... -
房地产抵押是否对债权人进行抵押?
11-24律师解析:房地产抵押可以对债权人进行抵押。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处... -
抵押物被拍卖超出债务怎么办
07-06律师解析:抵押物被拍卖超出债务,仍然属于担保人的合法财产,所以应当予以返还。抵押物是指债务人、抵押人为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。担保物权的担保范围包括主债权及利息,包括损害赔偿金,包括违... -
担保人还不起钱怎么办啊
12-06律师解析:担保人还不起钱的,当事人可以向人民法院提起诉讼,由法院对其财产进行拍卖等进行偿还,确实无力偿还的,法院会中止执行,待中止的情形消失后,恢复执行。《民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的,人民法院应当裁定... -
债权人先起诉能有优先偿还吗?
12-11律师解析:先起诉的,并不能因此优先受偿。我国现行法律规定,各债权人对执行标的物均无担保物权的,按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的,基于所有权和担保物权而享有的债权,优先于金钱债权受... -
担保人具体条件是什么
07-05律师解析:贷款担保人需要如下条件:第一,贷款担保人应具有完全的民事行为能力;第二,贷款担保人应具有有效的身份证明,在贷款所在地有居住场所;第三,贷款担保人应拥有良好的征信记录;第四,贷款担保人应具有较强的还款能力。法律依... -
购房抵押贷款贷款流程有哪些
07-07律师解析:购房抵押贷款贷款流程如下:1、借款人向贷款银行发起抵押贷款的申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款银行发放贷款资金到借款人账... -
主合同无效担保的合同有效吗
07-04律师解答:无效。律师解析:主合同无效,那么担保合同也无效,因为担保合同是主合同的从合同。如果担保合同另有约定的,则按照约定判断有效性。担保合同的性质具有从属性,是主债权债务合同的从合同,如果主合同无效,担保合同也无效... -
怎样处置担保财产的代位物
07-04律师解析:担保财产的代位物的处置:1、担保物权人的债权已经到期或者出现当事人约定的可以实现担保物权的情形,担保物权人当然可以立即在代位物上实现自己的优先受偿权;2、担保物权人的债权还没有到期,为保障担保物权人的... -
哪些保证约定人民法院应当将其认定为连带责任保证?
12-11律师解析:当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。当事人在保证合同中约定了保证人在债务人不履行债务或者未偿还债务时即承担保证责任、无条件承担保证责任等类似内容,不具有债务人... -
约定的无期限连带担保责任是否有效?
11-28律师解析:约定的无期限连带担保责任无效。约定无期限连带担保责任的视为约定不明,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的,保证期间自债权人请求债务人履行...