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商品房预售要满足哪些条件
01-08商品房预售要满足哪些条件商品房预售,应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以... -
请问购买预售商品房要注意哪些呢
11-22请问购买预售商品房要注意哪些呢购买预售商品房要注意的有:1、五证审核;2、购房合同审核;3、对照合同验收房屋;4、审查有关证件;5、审查房屋的质量;6、审查交房费用,特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合... -
预售房抵押具体要求 - 预售商品房转让应注意什么
12-06一、预售商品房转让应注意什么1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同... -
预售合同的特点是什么
01-13预售合同的特点是什么在预售合同中,商品的交付与价金的支付非同时发生,购买方获得的只是期待利益,而非现实利益。由于各种原因,这种期待利益到时是否能够实现,尚有疑问。有些经营者利用预售合同骗取消费者信任,利用他人的钱... -
审查开发商的预售资质
04-11买房要审查的五证是什么,开发商的资质是什么1,五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预... -
购房合同有预售
03-30预售合同和购房合同有什么区别购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售... -
预售房购房合同
03-30预售房抵押有哪些陷阱陷阱一:开发商在建设项目土地被抵押的状况下,不告知购房人抵押的事实,就与购房人签订商品房买卖契约,且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消购房人的顾虑,顺利收取定金和首付款。陷阱二:开发... -
定金商品房预售合同
12-30商品房预售合同何谓“预售”,就是卖给你,但是房子还没建成(或是还没办法拿到产权证),你定金付了,就会给你预售合同。首付暂时不用。等到房子建成,或是可以拿到产权证时,如果你按揭付款,产权证就会抵押在银行,直到按揭结束才会把... -
《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款
11-22《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款1、格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。目前在日常生活中普通存在的格式合同(条款),诸如保险单、飞机票、火车票、供水、电合同... -
商品房预售合同几份
11-28商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,当有效期到期,而该项目房地产的销售有不符合上述使用现... -
能退定金吗 - 没预售许可证
02-10没预售许可证能退定金吗可以退。房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金。【法律依据】《民法典》第五百八... -
预售房毁损由谁担责呢
11-18预售房毁损由谁担责呢预售房毁损的担责是一般在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担。对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房... -
开发商预售应当符合什么条件
03-01开发商预售应当符合什么条件开发商进行商品房预售应当符合的条件有:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十... -
没预售许可证是否是能退定金
04-01没预售许可证是否是能退定金1、没预售许可证能退定金,合同无效。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证进行预售,未取得预售许可证签订的预售合同无效,应当双倍返还定金。2、法律依据《商品房销售管理办法》第... -
买到了没有预售许可的房子如何处理?
06-14买到了没有预售许可的房子如何处理?在开发商出售房屋前都需办理《商品房预售许可证》及《规划许可证》,但近年来部分开发商急功近利,在手续不全的情况下便开始预售房屋,遇到这种情况该如何处理?#基本案情某公司在尚未取得《... -
预售课程中途换老师退款违约金太高怎样解决
02-28预售课程中途换老师退款违约金太高怎样解决可以起诉降低的。1.中途更换构成违约行为,需要支付违约金。2.但违约金不能超出法律规定的范围,如果是违约一方主张约定的违约金过高请求予以适当减少的。行动建议:违约金过高别... -
预售合同没有写违约金比例
11-30合同违约金比例有多少违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的... -
签了商品房预售合同可以转让吗
11-25律师解答:可以。律师解析:商品房预售签了商品房预售合同可以转让预售合同,但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;在取得房产证后,商... -
商品房预售合同纠纷投资协议
11-19商品房预售合同纠纷如果补充协议是跟主合同一起签,且补充协议是开发商原先准备的格式合同的话,根据合同法的规定,格式条款如果免除自己责任或限制对方权利的话要跟缔约方作特别提醒和解释说明,否则格式条款无效,所以如果开... -
商品房预售合同没给
03-06商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,当有效期到期,而该项目房地产的销售有不符合上述使用现... -
消费权益保护预售卡
11-30如何协商解决消费权益纠纷消费者争议可以通过消费者协会调解解决。消费者在找经营者协商之前,应咨询或学习《消费者权益保护法》、《产品质量法》、新“三包”规定及其他相关的法律、法规,弄清经营者在哪些方面损害了自... -
我现在想贷款去不知道房屋预售合同能不能抵押
04-26我现在想贷款去不知道房屋预售合同能不能抵押购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的,购房人申领权属证件时,登记... -
北京市商品房预售合同(年月修订版)
11-16出卖人:_______________________________买受人:_______________________________??说明1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。2.签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其... -
商品房预售合同的效力是怎样的
11-28商品房预售合同的效力是怎样的商品房预售合同是一种特殊的买卖合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协... -
预售房备案与网签
03-30交通肇事逃逸判几年你好,关于交通肇事逃逸判几年有如下回答第二条交通肇事具有下列情形之一的,处三年以下有期徒刑或者拘役:(一)死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的;(二)死亡三人以上,负事故同等责任的;(三)造成公...