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房子买受人是什么意思?
05-18一、房子买受人是什么意思?房屋买受人的意思其实就是买房子的人。房屋出卖人意思是卖房子的人,房买受人意思是买房子的人。在房屋买卖合同中,值得注意的是,房屋买卖合同以登记为生效要件,意思就是买卖双方光签定一个合同... -
买受人可以退房
07-21房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分... -
在先房屋买受人与在后房屋抵押权人
04-11一房二卖中即使第一买受人办理房屋网签手续在先,也不能对抗合法占有房屋的第二买受人《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的... -
买受人去世如何作费购房合同
11-29买受人迟延支付购房款根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者... -
买受人和出卖人必须办理公证合同才有效吗
01-30一、买受人和出卖人必须办理公证合同才有效吗?买卖合同不需要办理公证,满足以下条件就有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、出卖人与买... -
买卖合同买受人的主要义务都有哪些
06-22买卖合同买受人的主要义务都有哪些1、买卖合同买受人的主要义务有检验通知的义务,支付价款的义务,一并享有占有、使用担保财产的权利,查阅、复制按揭贷款人持有的相关权利凭证及文件的权利,赎回担保财产或者财产的权利。2... -
法院如何认定买受人是否构成善意取得? - 房屋被妻子无权处分
10-28北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经... -
第一买受人应该怎样维权 - 遇到一房两卖
10-07“一房二卖”的维权方式,具体如下:1、若“一房二卖”已办理过户登记的,该房屋归登记人所有。未办理过户登记的,视为债权,只能向开发商主张债权,不能主张房屋所有权。2、若在两次买卖均未办理过户的情形下,两买受人可以向出卖... -
买受人对书店买来的小说享有著作权吗
06-14买受人对书店买来的小说不享有著作权。我国《民法典》规定,出卖具有知识产权的标的物的,除法律另有规定或者当事人另有约定外,该标的物的知识产权不属于买受人。因此,我们在书店买一本小说,只是拥有了这本小说的所有权,是物... -
未签订房屋买卖合同房屋买受人可以要求退回定金
02-25一般而言,适用定金罚则须具备以下条件:第一,定金合同有效;第二,主合同有效;第三,当事人一方不履行债务;第四,不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可,必须同时具备才可适用定金罚则。如果交了定... -
房产买卖律师——房屋登记人出售房屋买受人发现房屋为其与亲属共有能否要求解除合同
11-25原告诉称原告(反诉被告)郑某鹏向本院提出诉讼请求:1、要求解除郑某鹏与刘某皓之间的《北京市存量房买卖合同》,郑某鹏、刘某皓、中介公司之间的《补充协议》、《变更协议书》、《居间服务合同》,郑某鹏、刘某皓、赵某歌、... -
买受人能拒绝接受吗 - 货物有质量瑕疵的
09-23货物有质量瑕疵的,买受人能拒绝接受。在买卖合同中,经常会出现所买货物存在质量瑕疵。我国法律规定,因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。因此,购买的货物存在质量瑕疵的... -
出卖人可以提存吗 - 买受人无故拒绝受领货物
07-18我国《民法典》明确规定,当债权人无正当理由拒绝受领、债权人下落不明或存在法律规定的其他致使债务人不能交付标的物,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存。因此,买受人无故拒绝受领货物,出卖人可以提存。【法条依据】... -
商品房存在质量问题买受人能拒绝接受吗
08-29买受人有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的,可以拒绝接受商品房。但如果开发商交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准,买受人不得以房屋质量存在表面瑕疵... -
购房合同的买受人和共有人
03-31买受人迟延支付购房款根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者... -
房屋买受人能否对抗抵押权?
11-17一、房屋买受人能否对抗抵押权房屋买受人不能对抗抵押权,抵押财产转让的,抵押权不受影响。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押... -
善意房屋买受人的债权优于强制执行权吗?
01-20民法中所谓的善意是指不知道且不应当知道。善意房屋买受人就是指不知道且不知道房屋存在瑕疵而购买了房屋的人,民法遵循公平原则,对善意第三人给以特殊保护。当遭遇强制执行权,善意房屋买受人的债权还能优于强制执行权吗... -
哪些情况下买受人可以退房
07-27一、哪些情况下买受人可以退房1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。3、按揭不能,买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房... -
房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是什么?
03-12一、房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是什么?房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是买卖关系。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家,出卖人是卖家,买受人是买家。转移标的物的所有权,交付标的物是... -
房屋买受人有权解除合同的条件是什么?
11-04(1)房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。在房屋预售和现房销售的买卖... -
买受人解除购房合同的情形有哪些?
12-10一、买受人解除购房合同的情形有哪些?(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。(二)卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不... -
所有权未登记欲取回标的物被驳回 - 买受人破产
01-07来源:中国法院网|作者:谷春燕所有权保留买卖合同中,买受人破产,出卖人欲取回标的物,若出卖人对标的物所有权未经登记,能否取回?近日,浙江省宁波市宁海县人民法院审理一起出卖人取回权纠纷案,依法判决驳回原告宁海某公司诉讼请... -
买卖合同中买受人拒不付款的违约责任有什么
04-08买方拒收货物和拒绝支付货款时,卖方可以采取两种不同的救济方法:债权方面的救济方法。当货物的所有权尚未转移买方时,如买方拒绝受领货物或拒补付款,卖方一般无权对买方提出价金之数,而只能以买方不接受货物为由,对买方提出... -
房屋质量严重影响使用买受人有权退房么
08-13房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差,影响人的居住健康,或是房内噪声影响居住等的,购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失,法院将会予以支持。【法律依据】《民法典》... -
买卖不破租赁买受人利益怎么保证?
07-31一、买卖不破租赁买受人利益怎么保证?通过双方协商或者是司法途径保证买受人的利益。虽然在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原...