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开发商期房改现房需要多久
09-19在开发商交房之后90日内办理完毕。期房,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二... -
买卖二手现房的程序有什么步骤
01-15第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手现房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。第3步:验证中介机构审核卖方身份证及产权证,并留存证... -
买卖二手现房不需要公证吗
12-06买卖二手现房不需要公证吗视情况而定,如果合同双方要求公证,则可以公证;若合同双方没有要求,则不需要公证。公证不会影响合同的效力,合同具备以下要件就是有效的:(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力;(2)合... -
商品房购买合同范文(现房)
02-18商品房购买合同范文(现房)出卖方(甲方):____________________________________地址:____________邮码:____________电话:____________法定代表人:____________职务:____________购买方(乙方):________________________________... -
购买现房需要注意什么
12-05注意事项:1、看是否有预售许可证;2、看合同中的土地性质;3、看清楚房屋用途;4、车库和地下室或者阁楼的约定;5、面积的约定;6、贷款问题的约定;7、逾期或者赔偿的问题;8、双方约定可以协商解决的内容。法律依据:《民法典》第四... -
期房和现房的区别
08-28现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指已经取得商品房预售许可,仍在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产... -
二手现房买卖合同应当包括什么内容
09-15二手现房买卖合同应当包括下列内容:1.买卖当事人的姓名或者名称、住所;2.二手现房的座落地点、面积、四至范围;3.土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;4.二手现房的规划使用性质;5.房屋的平面布局、结构、建筑质... -
购买二手现房要从哪些方面进行选择
01-22购买二手现房的选择方面:1、卖方的还贷情况;2、需了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况;3、地理位置对是否保值有巨大影响;4、切勿盲目高额贷款;5、多次实地看楼;6、房产的选择根基自身经济状况;7、勿被装修迷住眼睛;8... -
二手现房可不可以用公积金贷款买房
11-08是可以通过公积金贷款来购买二手现房的。不过,使用公积金贷款来购买二手现房必须符合以下条件:1、用公积金贷款的二手现房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;2、二手现房用公积金贷款,可以支... -
临沂市现房抵押贷款流程
11-17临沂市现房抵押贷款流程具体是什么?在进行现房抵押贷款之前,我们首先要了解什么是现房与现房抵押。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同... -
签订二手现房买卖合同注意什么细节问题
11-26签订二手现房买卖合同:1、购房人在与二手现房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的... -
二手现房质量问题会有哪些
01-15二手现房质量问题有房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗、房屋结构、水电系统等问题。选购二手现房时,应认真检查屋面、地面是否有漏水,墙体是否有开裂,地面是否出现空敲,门窗质量是否过关以及房屋结构供水供电是否完好诸如此类... -
二手现房买卖合同范文
03-28二手现房买卖合同范文卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)。一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按... -
房产证没下来的二手现房可以买吗
05-08房产证没下来的二手现房不可以买,因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。法律依据:《... -
二手现房中介如何承担责任
03-27二手现房中介承担以下这些责任:1、提供与订立合同有关的真实情况的责任,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者... -
南宁经济适用房现房
01-312023年南宁经济适用房申请条件2016年南宁经济适用房申请条件1、取得本市城区范围内城镇居民户口一年以上并在本市城区范围内工作或实际居住生活;2、已婚家庭或年满30周岁以上单身人员;3、家庭现有住房人均居住建筑面... -
离异买二手现房应该需要什么材料呢
01-15具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。买方需要提供的资料:1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双方);3、婚姻证明(... -
关于二手现房买卖必须要进行网签吗
01-01二手现房买卖不不是必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产... -
二手现房交易过程中如何避免产权陷阱
04-25二手现房交易过程中避免产权陷阱的方法如下:1、向卖房方索要一切产权文件;2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房... -
现房和期房的区别
03-31现房和期房区别如下:期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并... -
卖房人违约如何办 - 二手现房房主毁约不卖房
01-07卖房人毁约,要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要... -
签署二手现房购房合同要小心哪些细节问题
08-08签署二手现房购房合同要小心的细节问题:一、确认基本信息的真实性和有效性。二、约定总房款和税费的付款时间和方式。三、确定交房细节。四、明确违约责任。五、必须学会使用补充协议。【法律依据】《商品房销售管理办... -
商品房现房买卖需要备案吗
10-26现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实... -
无锡市经济适用房有现房吗
02-24无锡市经济适用房申请条件都有哪些呢?根据锡政发(2002)93号文件《无锡市经济适用住房建设出售管理办法》规定:(1)无锡市经济适用房申请条件具有无锡市区城镇常住户口2年以上的;(2)上年度家庭收入在4万元以下的家庭;(3)... -
南京现房抵押贷款银行
02-11需要抵押贷款,什么是现房抵押贷款的呢?按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权...