买小区房属于产权的房子,可以按照程序自由交易,但是小产权房是没有产权的,只有使用权,没有所有权,会有风险。小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
根据《中华人民共和国土地管理法》第三十条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
买小区房和小产权房有什么区別
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