限价房又被称为限地价格的“两限”商品房,它属于一种限价格限套型、面积的商品房,其主要为了解决中低收入家庭的住房困难,并不是经济适用房。
限价房与商品房的区别主要有以下几点:
1、限价房和商品房的成本结构是不相同。
2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同,一般限价房只适用房售不租,但商品房却不受限制。
3、两种房子所购买条件和对象不相同,限价房一般适用于房享受政府优惠,其购买的对象是特定的,只供给城镇中低收入的家庭,因此会实施相关的条件申请审批制度;而商品房购买对象和条件不受限制;其价格政策与限价房有一定的差距,但市场价不得擅自提价进行出售,商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。
4、房屋的产权不相同,一般房屋产权分为:使用权、占有权、处置权和收益权四个部分,与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同,商品房上市售卖之后,收益全部归房屋拥有者个人所有。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
限价房和商品房的区别
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