顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。
贷款所需资料
根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：
1、办理房产余额抵押须提供土地证、房产证;
2、办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件;代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件;权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。
根据《物权法》第一百九十九条、《担保法》第三十五条、《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。上述法律法规表明：抵押人将已抵押的房产余额二次抵押，是法律赋予抵押人的财产权利，任何组织和个人无权剥夺。
无论是国内、省内，还是市内，都有成功的实践经验可以学习借鉴。目前，上海、深圳、广州以及厦门等许多城市实施房地产顺位抵押登记、开展二次抵押贷款已有多年，已经形成了成熟的做法。江西省政府金融办印发了《关于有效扩大抵(质)押物范围等问题的通知》，在“降成本，优环境”专项行动中，要求有关金融机构细化扩大抵(质)押资产范围政策措施，创新企业融资方式，发挥政策性金融的先导作用，加大地方银行创新力度，切实解决园区企业融资困难问题。
从上述内容中大家知道了一个土地证抵押多家担保公司办理贷款的前提条件和所需的资料。但是具体的担保公司各有不同的公司规定，虽然说国家不禁止已经办理抵押贷款后的再次抵押贷款，但是也要看担保公司开没开展这项业务，有需要的话可以多找几家贷款公司问问看。更多相关知识您可以咨询本站贵州律师！