两种,一种是划拨,另一种就是出让。
1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等,是国家无偿给使用方使用的;出让一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等,是使用方花钱买使用权限的。
2、我国的土地证,是使用证,不是所有权证,只有使用权,没有所有权。你买的商品房或者二手房,是出让的,交钱买的使用年限。
3、农村住宅是划拨的或者集体土地使用的,是无偿的,不可转让的除非转让的经过政府批准。
【法律依据】根据《民法典》第三百四十七条:设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。
住宅类型土地使用权来源的种类有哪些
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