我国各地的房价现在已经飙升至另普通公民忘尘却步的一个结果，其中一个因素其实也是各大银行针对房子贷款的相关政策。所以国家为了稳定我国的房价，同时也为了规避各银行在房贷上面临的相关风险，在二套房的首付比例上进行了调控。那么，二套房商业贷款首付百分比是怎么规定的?
一、二套房商业贷款首付百分比是怎么规定的?
“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
二、二套房政策有哪些?
购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上
1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
2、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
3、贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
大多数省市已经将二手房的首付比例提升至50%到60%，二套房的贷款利率要高于首套房贷款利率的一点一倍。从我国限制二套房的首付和贷款利率所呈现出的结果来看，提高二套房的首付比例，在一定程度上对我国房价近乎于扭曲的状态是有影响的。