目前房价高企，贷款买房已成为新婚夫妻的首选。因此，这类夫妻在离婚时，通常会遇到房贷未还完的情况，给人们带来了很大的困扰。那么，夫妻协议离婚房贷款怎么办？为此，小编在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
一、协议离婚时,按揭房的贷款如何处理？
《婚姻法》解释(二)第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。该司法解释对按揭房的分割处理确立了方向，但面临的问题是如何来确定按揭房这一夫妻共同财产的价值范围、如何把握公平折价等。
实践中，按揭房有几种情形，如有的是婚后按揭购房的;有的是一方婚前按揭购房，婚后以夫妻共同财产还贷的;有的虽是婚前按揭购房的，但婚前已同居，且是以同居间的财产支付的;也有的是婚前虽已同居，但是一方按揭购房，婚后还贷的等等。面对这些情况，笔者认为，应先确定按揭房是不是属于夫妻共同财产，再进行分割。如果是婚后按揭购房的，或虽是婚前按揭购房，但婚前已同居，且是以同居间的财产支付的等，应认定为夫妻共同财产进行分割;如果是一方婚前按揭购房，婚后以夫妻共同财产还贷的，或婚前虽已同居，但是一方按揭购房，婚后还贷的等，应不认定为夫妻共同财产，该按揭房属于夫妻一方的个人财产，但婚后还贷部分的财产应属于夫妻共同财产，进行分割，
当然，对未还清贷款的债务也只是属于个人债务，而不属于夫妻共同债务。对后一种情况好处理，关键是前一种情况，如认定该按揭房为夫妻共同财产，那么，该如何分割呢?如果未还清贷款的，是否还要分割这一共同债务。还有，面临房价升值的问题，该如何公平分割?已还清贷款的，以上述司法解释的规定处理方向处理，但要照顾不分割房子的一方，在分割时评估价进行折价补偿的比例上提高一些;对未还清贷款的，分割时以遵循当事人的协商意见处理为主，如果达不成一致的，不对该共同债务进行分割，而在分割时评估价进行折价补偿的比例上降低一些。这里两个比例的多少，个案具体认定，也要考虑其他一些因素，如婚姻的存续时间、夫妻各自的经济状况等。房价只能以离婚时房子估价为准，对以后的升值，是个不确定因素，法院处理时不予考虑。
此外，对以子女名义登记的按揭房，是否属于夫妻共同财产问题，笔者认为，以双方的真实意思表示为准，如果双方意思表示一致，法院在认定上应区别对待，如果子女是未成年的，属于夫妻共同财产;如果子女已成年了，不属于夫妻共同财产。这里考虑的是是否属于赠与问题。
二、夫妻在协议离婚时，如有未完贷房产，为了避免相关争议，可以在离婚协议书上写明谁承担续贷责任。
以上就是夫妻协议离婚房贷款怎么办的详细内容，希望对您有所帮助。简单来说，夫妻离婚时的未还完房贷的房产贷款可以夫妻约定或者遵循相关的法院判决来明确还贷责任。如果您还有其他疑问，您可以咨询本站网站离婚房产分割专业律师。