在签订房屋买卖合同的时候要注意以下事项:
一,房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患。
二,房屋产权是否明晰。多数房屋为共同所有,如继承人共有、夫妻共有、按份共有等,此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。
三,交易房屋是否在租。很多二手房在交易时,仍处于租赁状态,此时,即使房屋所有权已发生变更,购房者仍不能及时入住。因为房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。
四,土地、房屋情况是否清晰,房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有受“五年内禁止上市交易”的限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家特殊规定,购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。同时,我国法律规定居住用地的土地年限一般是70年,购房时可以通过查看土地证、到房产管理部门查档或到国土资源局查询等方式了解。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
双方签订房屋买卖协议应注意什么
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