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私人房屋无房产证买卖合同有效吗
11-23律师解析:私人房屋无房产证属于合法建筑的买卖合同有效。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力,私人房屋无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的房屋... -
购房定金交后卖方违约要咋样办
11-21律师解析:1.购房定金交后卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方... -
房屋买卖定金多少符合法律要求?
12-01律师解析:房屋买卖定金一般不超过房屋买卖金额20%。根据我国相关法律的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分... -
商品房退房税费怎么处理
11-12律师解析:交完契税后办理退房的情况有两种:1、已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记的,原则上给予办理退税,但也有例外,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,不予退税。2、已签订合同,并办理了房地产权属登记的,原... -
变更商品房买卖合同的要什么要求
07-07律师解析:变更商品房买卖合同需要的要求是:1、已存在有效的合同关系,合同变更是在原合同的基础上通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容;2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定,通过法院的判... -
没有房产证的房子怎么交易
11-19律师解析:没有房产证的房子如何交易,说明如下:1、未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律... -
民法典中购房合同怎样有法律效力
07-07律师解析:《民法典》中购房合同满足下列条件是有法律效力的:1、购房合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定;2、购房合同形式符合法律相关要求;3、签订购房合同当事人意思表示真实;4、签订购房合同当事人是具有相应... -
房产证划拨土地怎么买卖
11-29律师解析:房产证是划拨土地进行买卖应当按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核,由受让方办理划拨土地出让手续、依法补缴土地使用出让金,进行房产转让登记。转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收... -
买房没签合同定金交了后不想买了可以退吗
11-23律师解析:不想买房属于买方单方违约民法典规定,进行房屋买卖时,卖方收取购房定金后违约的,适用定金罚则,卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定,但是不得超过标的的百分之二十,超过部分无效。如果接受定金一方违... -
房屋失火后怎么进行赔偿
07-06律师解析:如果火灾是自然灾害造成的,政府对灾民会进行相应的赔偿,如果火灾是人为原因造成的,由责任人对受害人赔偿。按照规定,侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定,侵权... -
夫妻一方卖房如何认定
11-23律师解析:夫妻一方擅自卖房不能认定为无效或有效,须综合判断。如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以... -
买房退首付违约金多少?
11-17律师解析:购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。... -
个人签订购房协议应该注意什么问题?
03-06律师解析:在合同里面要注意:1、合同当事人。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双... -
民法典因疫情违反购房合同可以退回定金吗
07-07律师解答:不能。律师解析:因疫情违反购房合同是不能退还定金的。退还定金的情形是收受定金的一方违约的情形,但是疫情属于不可抗力,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。收受定金的一方没有违约,所以,因疫... -
买房已付首付退房需要多少违约金
11-17律师解析:按照合同约定赔偿违约金。一般是不能超过主合同标的额的20%,如果造成的损害比较大的话,那么违约金也是可以适当的上浮,达到主合同标的额的30%。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,一般情况下,即使... -
房屋买卖居间服务合同纠纷怎么去法院起诉?
12-09律师解析:房屋买卖居间服务合同纠纷属于民事纠纷,起诉流程为:1、起诉的准备,主要是收集与案件有关证据和写起诉书;2、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权,然后提交准备好起诉书和证据;3、法院受理案件后,按要求预先缴纳诉讼... -
有拆迁安置证能落户口吗?
11-24律师解析:拆迁安置房可以落户。安置房有产权调换和货币安置两种。如果是产权调换房,就可以直接办理房产证,有房产证就可以直接落户口。货币安置凭拆迁安置证明享受一定的购房优惠,与商品房没有差别,购买后就可以直接办理房... -
农民房土地使用证如何办理
11-29律师解析:农民房土地使用证的办理应向村委会递交书面申请、填写申请表;村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核;乡镇政府根据上报资料现场勘测,审查合格上报县国土资源局;县国土资源局接件后... -
购房合同已经网签还能不能退房
07-07律师解析:购房合同已经网签在一定条件下是能退房的。首先,当事人通过协商后一致同意解除合同的可以退房;出现法定解除事由后,可以通过法定解除合同来退房;符合约定解除合同情形的可以退房。如果不是以上情形,退房属于违约行... -
二手房买卖买房能够按揭吗
11-15律师解答:能够。律师解析:二手房买卖买房能够按揭。二手房办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入,具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,同意以所... -
安置房5年内交易合同有效吗?
11-24律师解析:安置房取得五年内签订的买卖合同,当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。合同要具有法律效力,必须符合以下几个条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表... -
民法典中农村房产买卖是否有效
12-04律师解析:司法实践中,同一集体经济组织成员间依法签订的农村房屋买卖合同,是有效的。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同,一般应认定无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件... -
房贷转按揭程序是哪些
07-06律师解析:第一步:原借款人向银行提出申请。第二步:银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的... -
房子预售方违约怎么处理
12-11律师解析:房子预售方违约处理方式为:对预售方确实无法提供原合同约定的房子的,预购方可以要求变更或解除原合同,并由预售方承担违约责任;现预购人要求按原合同约定履行的,予以支持。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情... -
民法典规定个人签的房子买卖合同是否有效
07-07律师解析:《民法典》规定个人签的房子买卖合同符合法定有效条件就是有效的,法定有效条件分别是:房子买卖合同当事人意思表示真实;房子买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人;房子买卖合同的内容不得违反法律法规或公序...